[遠雄之星6]露台3 清水買屋 / 清水買房 - 北屯大樓買房清水[遠雄之星6]朝北大露台3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.27 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
共同使用：13.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：為遠雄開發之社區，建商知名度高，通常建築品質與管立較有保障。 2. 價格實惠：單價約 32.27 萬/坪，在清水區屬於合理價位，總價 1288 萬門檻對購屋者友善。 3. 空間機能佳：3 房 2 廳 2 衛的格局，加上朝大露台設計，適合家庭居住或需要居家工作空間者。 4. 屋齡新：屋齡顯示為 110 年（推斷為民國 110 年完工），屬於新成屋或次新屋，居住體驗佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私不足、採光受限、以及蚊蟲與噪音較多等問題。 2. 採光朝向：朝北面向在冬季可能較陰冷，日照時間較短，需注意採光通風性。 3. 地理位置：位於清水區，距離臺中市中心較遠，通勤時間成本較高，適合在當地或臺中港周邊工作者。 4. 車位資訊：資料顯示坪數不含車位，需確認 1288 萬總價是否已包含平面車位價值，避免額外預算支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：清水區鄰近臺中港與工業區，隨著交通建設（如鐵路高架化）完善，具投資潛力。 2. 租售比：若自用需求低，此類新屋在工業區周邊可能具備穩定的租賃需求。 3. 預算彈性：總價控制良好，剩餘預算可規劃室內裝潢，以改善低樓層採光問題。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：清水區新案供給量可能較高，未來轉手時可能面臨同區競爭。 2. 房價波動：區域性房價受產業景氣影響較大，若產業不景氣，增值幅度可能不如核心區。 3. 流動性：相比市區精華地段，此類大坪數低樓層物件在二手市場流動性可能稍弱。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別是對於預算有限但嚮往品牌新屋的購屋者。

主要理由如下：首先，遠雄的品牌保證與近新屋狀態（屋齡約 3 年內）能提供較好的居住安全與維護成本。其次，單價 32 萬在清水區屬於實惠價位，且擁有 3 房 2 廳的寬敞格局及露台，居住機能完整。然而，關鍵在於樓層與朝向。2 樓低樓層與朝北設計將直接影響居住舒適度（如採光、隱私），建議您務必在現場勘查不同時段的光線與噪音情況。此外，請務必向仲介或賣方確認總價是否已含車位，這將影響最終預算的評估。若您不介意低樓層採光，或主要作為投資收租用途，這是一個性價比不錯的選擇。